Lamadrid 2411<div><br></div><div>Casa sólida y amplia</div><div>Ubicación premium Plaza Colón</div><div>6 ambientes, 5 dormitorios</div><div>Baños retocados</div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina a modernizar</span></div><div>Garage + patio</div><div>Potencial de departamento independiente</div><div><span style="font-size: 14px;">Ideal para renta turística o vivienda para familia numerosa</span></div><div><br></div><div>MEDIDAS DEL LOTE – LAMADRID 2411</div><div><br></div><div>Según el plano que enviaste:</div><div> • Frente: 9,20 m</div><div> • Fondo: 17,32 m</div><div> • Superficie total:</div><div><br></div><div>9,20 × 17,32 = 159,34 m²</div><div><br></div><div>Es un lote chico, típico del macrocentro antiguo, pero igualmente edificable en altura según la normativa del sector.</div><div><br></div><div>¿QUÉ TIPO DE EDIFICIO SE PUEDE HACER?</div><div><br></div><div>Por dimensiones del lote (estrecho de 9,2 m), lo más viable es:</div><div><br></div><div>Tipología típica:</div><div> • PB + 7 a 9 pisos</div><div> • 1 departamento por piso</div><div> • 2 ambientes de 40–45 m²</div><div> • Monoambientes de 30–35 m²</div><div> • 1 o 2 cocheras en PB (si entra rampa)</div><div><br></div><div>Ejemplo:</div><div><br></div><div>8 pisos × 1 unidad × 40 m² = 320 m² vendibles</div><div>+ PB (local o cochera)</div><div>+ balcones</div><div><br></div><div>Eso coincide perfecto con los 398–478 m² vendibles reales de FOT permitido.</div><div><br></div><div><br></div><div>QUE SIGNIFICA ESTO PARA EL VALOR DEL LOTE</div><div><br></div><div>Un lote edificable con 9,20 m de frente en Plaza Colón es muy valioso, aunque menor que los de 10–12 m.</div><div><br></div> <br>